Villa am Krüpelsee kaufen | Seevilla Zernsdorf Berlin

Q: Wie sind die drei Wohneinheiten aufgeteilt?

Die ca. 400 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten: ca. 185 m², ca. 125 m² und ca. 60 m². Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich oder Teilvermietung. Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Q: Wie kann ich ein Exposé anfordern?

Ansprechpartnerin ist Marita Briese, erreichbar unter +49 172 8588588 (auch WhatsApp) und kontakt@seehaus-berlin.de. Das Exposé kann auch über das Kontaktformular auf vierstegehaus.de angefordert werden.

Das Anwesen

Ein Refugium, das man nicht kauft — sondern übernimmt

Es gibt Orte, die sich beim ersten Betreten sofort erklären. Die Villa am Krüpelsee in Zernsdorf ist einer davon. Das Anwesen liegt auf einem privaten Grundstück von ca. 1.749 m², die Südausrichtung lässt das Licht den ganzen Tag über das Wasser tanzen — und vier eigene Stege erstrecken sich in den See, als hätten sie dort schon immer hingehört.

Die historische Altbausubstanz wurde sorgfältig renoviert und mit moderner Technik ausgestattet: Gasbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, beheizter Salzwasserpool. Was bleibt, ist die Würde des Gebäudes — und die Stille, die nur ein Seeanwesen mit eigener Stichstraße bieten kann.

Berlin-Mitte liegt ca. 35–40 km entfernt. Der Flughafen BER ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Und dennoch: Wer hier ankommt, ist angekommen.

Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Seeufer mit privatem Steg der Villa am Krüpelsee in Zernsdorf, Dahme-Seenland

3.690.000 €

Kaufpreis zzgl. Courtage

Highlights

Was dieses Domizil einzigartig macht

Neun Eigenschaften, die in dieser Kombination am Krüpelsee kein zweites Mal zu finden sind.

⚓

Vier private Stege

Vier eigene Bootsstege am Krüpelsee — das identitätsstiftende Merkmal dieses Anwesens. Im gesamten Dahme-Seenland eine absolute Rarität.

🌊

Ca. 30 m eigenes Seeufer

Private Wasserfront ohne Kompromisse. Das Grundstück grenzt direkt an den Krüpelsee — kein Gemeinschaftsufer, kein geteilter Zugang.

🏘️

Drei Wohneinheiten

Ca. 185, 125 und 60 m² — ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich oder Teilvermietung. Ein Haus, drei Möglichkeiten.

🏊

Beheizter Salzwasserpool

Schwimmen im eigenen Pool — mit Salzwassertechnologie, die auf Chlor verzichtet und die Haut schont. Auch wenn der See ruft.

🧖

Saunahaus ca. 40 m²

Vollständig renoviertes Saunahaus direkt am Grundstück — ein eigenes kleines Refugium innerhalb des Refugiums.

⚡

Photovoltaik & Wärmepumpe

Das Nebengebäude (ca. 170 m²) trägt eine Photovoltaikanlage. Wärmepumpe und Gasbodenheizung sorgen für Effizienz und Komfort.

🔥

3 Kaminöfen

Drei Kaminöfen verteilt im Anwesen — für Abende, an denen das Knistern des Feuers lauter sein darf als das Rauschen des Sees.

🤫

Stichstraße & Privatheit

Kein Durchgangsverkehr, keine zufälligen Passanten. Die Stichstraße garantiert absolute Diskretion und Ruhe — ein Wert, der sich nicht in Quadratmetern messen lässt.

🚆

Berlin immer nah

S-Bahn ab Königs Wusterhausen ca. 40 Min. nach Berlin-Mitte. BER ca. 20–25 Min. A10 direkt erreichbar. Das Beste aus beiden Welten.

Einblicke in das Anwesen

Seeufer, Stege, Architektur, Garten — das Ensemble am Krüpelsee

Außenansicht der Altbauvilla am Krüpelsee in Zernsdorf mit Garten und Seeufer

Privater Steg der Seevilla am Krüpelsee bei Zernsdorf, Dahme-Seenland Brandenburg

Beheizter Salzwasserpool der Villa am Krüpelsee mit Blick auf den See

Saunahaus ca. 40 m² auf dem Grundstück der Seevilla in Zernsdorf

Innenraum der renovierten Altbauvilla am Krüpelsee, Wohnbereich mit historischer Substanz

Alle Fotos ansehen →

Objektdaten

Fakten auf einen Blick

Objekt Altbauvilla, renoviert

Adresse Karl-Marx-Straße 8, 15712 Zernsdorf / Königs Wusterhausen

Kaufpreis 3.690.000 €

Courtage 5 % Courtage netto zzgl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche ca. 400 m² (3 Einheiten)

Einheit 1 / 2 / 3 ca. 185 / 125 / 60 m²

Grundstück ca. 1.749 m²

Seeufer ca. 30 m am Krüpelsee

Private Stege 4

Bäder / Balkone 6 Bäder / 5 Balkone & Terrassen

Nebengebäude ca. 170 m², 2 Etagen

Saunahaus ca. 40 m², vollständig renoviert

Heizung Gasbodenheizung, Wärmepumpe

Stellplätze 5

Berlin / BER ca. 35–40 km / ca. 20–25 Min.

Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Lage & Anbindung

Zernsdorf — wo Brandenburg und Berlin sich treffen

Zernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg. Die Lage am Krüpelsee vereint Naturschutz und Infrastruktur auf eine Weise, die im Berliner Umland selten ist.

🚂

S-Bahn nach Berlin-Mitte

Ab Königs Wusterhausen ca. 40 Minuten. Direkte Verbindung ohne Umstieg.

✈️

Flughafen BER

Ca. 20–25 Minuten mit dem Auto. Internationale Anbindung in unmittelbarer Nähe.

🛣️

Autobahn A10

Direkter Zugang zum Berliner Ring — für Pendler und Reisende gleichermaßen.

🌿

Naturschutzgebiet Dahme-Seenland

Wälder, Seen und Wasserwege des Dahme-Seenlandes direkt vor der Haustür.

Mehr zur Lage & Anbindung →

Blick auf den Krüpelsee von der Villa in Zernsdorf, Königs Wusterhausen — Dahme-Seenland Brandenburg

Nebengebäude der Villa am Krüpelsee mit Photovoltaikanlage und Loft-Bereich in Zernsdorf

Mehrgenerationenhaus am See

Drei Einheiten — ein gemeinsames Leben am Wasser

Was dieses Anwesen jenseits seiner Lage besonders macht: die Flexibilität. Drei vollständige Wohneinheiten unter einem Dach ermöglichen Lebensmodelle, die ein klassisches Einfamilienhaus nicht bieten kann.

Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach — mit eigenem Rückzugsraum für jede Generation. Oder: Hauptwohnsitz plus Gästeeinheit plus Büro. Oder: Eigennutzung der Haupteinheit mit ca. 185 m² und Vermietung der beiden kleineren Einheiten.

Das Nebengebäude mit ca. 170 m² auf zwei Etagen bietet zusätzlichen Raum für Werkstatt, Büro oder Loft mit Seeblick — und trägt auf dem Dach eine Photovoltaikanlage.

Mehr über die drei Wohneinheiten →

Häufige Fragen

Fragen zur Villa am Krüpelsee

Wie viel kostet die Villa am Krüpelsee?

Der Kaufpreis der Villa am Krüpelsee in Zernsdorf beträgt 3.690.000 € zzgl. 5 % Courtage netto zzgl. gesetzlicher MwSt. zu Lasten des Käufers. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten in Brandenburg: 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,0–1,5 % Notarkosten sowie ca. 0,5 % Grundbucheintragung.

Was bedeutet „vier private Stege" am Krüpelsee?

Das Anwesen verfügt über vier eigene Bootsstege, die direkt vom Grundstück in den Krüpelsee führen. Sie gehören zum Objekt und ermöglichen das direkte Einwassern von Booten, Kanus oder Stand-up-Paddleboards. Im Dahme-Seenland mit privatem Stegrecht und eigenem Seeufer ist ein solches Ensemble mit vier Stegen eine absolute Ausnahme.

Wie weit ist die Villa von Berlin entfernt?

Zernsdorf liegt ca. 35–40 km von Berlin-Mitte entfernt. Die S-Bahn ab Königs Wusterhausen verbindet das Dahme-Seenland in ca. 40 Minuten mit der Berliner Innenstadt. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die Autobahn A10 ist direkt zugänglich.

Wie sind die drei Wohneinheiten aufgeteilt?

Die Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf drei separate Einheiten: Einheit 1 mit ca. 185 m², Einheit 2 mit ca. 125 m² und Einheit 3 mit ca. 60 m². Diese Struktur ermöglicht Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Gästebereich oder eine teilweise Vermietung. Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Was ist der Krüpelsee und wo liegt Zernsdorf?

Der Krüpelsee ist ein natürlicher See im Dahme-Seenland in Brandenburg, eingebettet in das Naturschutzgebiet südlich von Berlin. Zernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaft, Wälder und Wasserwege — und für die Seltenheit freier Seeufer mit privatem Stegrecht.

Wie kann ich ein Exposé anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Ansprechpartnerin ist Marita Briese von der Ausblicke Management GmbH. Sie ist telefonisch und per WhatsApp unter +49 172 8588588 sowie per E-Mail unter kontakt@seehaus-berlin.de erreichbar. Das Exposé kann auch direkt über das Kontaktformular auf dieser Website angefordert werden.

Alle Fragen & Antworten ansehen →

Exposé & Besichtigung

Lernen Sie das Anwesen kennen

Ein Objekt wie dieses erklärt sich beim Besichtigen — nicht beim Lesen. Fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Marita Briese.

Exposé anfordern 💬 WhatsApp 📞 +49 172 8588588

Marita Briese

Ausblicke Management GmbH

📍 Kuno-Fischer-Str. 14, 14057 Berlin

📧 kontakt@seehaus-berlin.de

📞 +49 172 8588588

Villa am Krüpelsee —
Vier Stege. Dreißig Meter Seeufer.

Ein Refugium, das man nicht kauft — sondern übernimmt