FAQ — Villa am Krüpelsee

Beim Erwerb einer Immobilie in Brandenburg sind folgende Nebenkosten einzuplanen: Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 % des Kaufpreises. Notarkosten liegen üblicherweise bei ca. 1,0–1,5 %, die Grundbucheintragung bei ca. 0,5 %. Zuzüglich der Maklerprovision von 5 % Courtage netto zzgl. gesetzlicher MwSt. netto zzgl. MwSt. ergibt sich ein Gesamtaufschlag von rund 10–11 % auf den Kaufpreis. Eine genaue Kalkulation empfiehlt sich vorab mit einem Notar.

Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Die Villa befindet sich an der Karl-Marx-Straße 8 in 15712 Zernsdorf, einem Ortsteil von Königs Wusterhausen im Dahme-Seenland, Brandenburg. Berlin-Mitte ist ca. 35–40 km entfernt; mit der S-Bahn ab Königs Wusterhausen erreichen Sie das Stadtzentrum in rund 40 Minuten. Der Flughafen BER liegt ca. 20–25 Minuten entfernt, die Autobahn A10 ist direkt erreichbar. Mehr zur Lage und Anbindung finden Sie auf der Detailseite.

Die Altbauvilla verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei separate Einheiten: ca. 185 m², ca. 125 m² und ca. 60 m². Diese Aufteilung ermöglicht klassisches Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung einer Einheit als Gästebereich oder eine teilweise Vermietung. Das Grundstück umfasst ca. 1.749 m² mit ca. 30 m eigenem Seeufer direkt am Krüpelsee. Lesen Sie mehr zum Thema Mehrgenerationenhaus am See.

Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Zum Anwesen gehören vier private Stege direkt am Krüpelsee — ein außergewöhnliches Merkmal, das dem Refugium seinen Namen gibt. Freie Seeufer mit privatem Stegrecht sind im Dahme-Seenland äußerst selten; ein solches Ensemble mit vier eigenen Zugängen zum Wasser ist eine absolute Ausnahme. Die Stege ermöglichen das Anlegen von Booten, Wassersport und direkten Seezugang für alle Wohneinheiten. Mehr dazu im Artikel Vier private Stege am Krüpelsee.

Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Das Seeanwesen verbindet historische Altbausubstanz mit moderner Haustechnik. Zur Ausstattung zählen ein beheizter Salzwasserpool, ein vollständig renoviertes Saunahaus (ca. 40 m²), drei Kaminöfen, eine Gasbodenheizung sowie eine Wärmepumpe im Nebengebäude. Das ca. 170 m² große Nebengebäude auf zwei Etagen beherbergt Werkstatt, Büro oder Loft und trägt eine Photovoltaikanlage. Sechs Bäder, fünf Balkone und Terrassen sowie fünf Stellplätze runden das Ensemble ab. Details lesen Sie im Beitrag Altbauvilla mit moderner Technik.

Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Ja, ausdrücklich. Die drei separaten Wohneinheiten mit 185, 125 und 60 m² sind baulich voneinander getrennt und ermöglichen ein selbstbestimmtes Zusammenleben unter einem Dach — ob für zwei Generationen, für Eltern und erwachsene Kinder oder für Eigentümer mit Gästebereich. Jede Einheit verfügt über eigene Zugänge und Sanitäranlagen. Das Konzept des Mehrgenerationenhauses am See im Dahme-Seenland ist selten in dieser Qualität und Wasserlage zu finden.

Das detaillierte Exposé sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich auf Anfrage vergeben. Ansprechpartnerin ist Marita Briese von der Ausblicke Management GmbH. Sie erreichen sie telefonisch und per WhatsApp unter +49 172 8588588 oder per E-Mail an kontakt@seehaus-berlin.de. Alternativ nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Website.

Bei einem Objekt dieser Preisklasse empfiehlt sich die frühzeitige Abstimmung mit einer auf Premiumimmobilien spezialisierten Privatbank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater. Objekte in Wasserlage mit Stegrecht werden von Banken in der Regel als werthaltige Sicherheit bewertet. Gerne vermitteln wir auf Wunsch Kontakte zu geeigneten Finanzierungspartnern. Sprechen Sie Marita Briese direkt an: +49 172 8588588.

Die bauliche Struktur mit drei separaten Wohneinheiten erlaubt grundsätzlich eine Teilvermietung — etwa die kleinere 60-m²-Einheit als Ferienwohnung oder Langzeitmiete. Die Attraktivität der Seelage am Krüpelsee im Dahme-Seenland und die Nähe zu Berlin machen eine Feriennutzung wirtschaftlich interessant. Konkrete mietrechtliche und steuerliche Fragen sollten mit einem Fachanwalt und Steuerberater vorab geklärt werden.

Alle Angaben nach Eigentümerinformation, vorbehaltlich Prüfung.

Der Krüpelsee ist ein natürlicher Brandenburger See im Dahme-Seenland südlich von Berlin, eingebettet in eine geschützte Naturlandschaft. Er ist für Wassersport, Angeln, Schwimmen und Bootfahren nutzbar. Das Anwesen verfügt über ca. 30 m eigenes Seeufer und vier private Stege — ein direkter, unverstellter Wasserzugang, der im Dahme-Seenland zu den seltensten Privilegien zählt. Mehr Hintergründe bietet der Artikel Der Krüpelsee in Zernsdorf.

Das Objekt wird vermarktet durch die Ausblicke Management GmbH (Kuno-Fischer-Str. 14, 14057 Berlin, HRB HRB 115701 B), Betreiberin des Portals seehaus-berlin.de. Der Kaufprozess beginnt mit der Exposé-Anfrage und einem Erstgespräch mit Marita Briese, gefolgt von einer Besichtigung vor Ort. Nach Kaufpreisvereinbarung wird ein Notartermin koordiniert. Alle weiteren Schritte begleiten wir diskret und professionell.